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房地产公司成立一个网销和电销部门，如何去操作？
大家号，我是最爱大烟台的二胖。对于题主提出的问题，我简单说一下自己的想法。
一、什么是网销？什么是电销？
网销，就是网络营销，借助互联网来开展一系列营销活动，达到成交（卖房）目的；
电销，也就是电话营销，通过电话约访客户，客户建立起信任关系，了解客户的需求，最终达到成交（卖房）目的。
二、如何开展网销？
1、有很多现有平台可以加以利用，也就是房地产网站。比如搜房网、吉屋网、搜狐焦点、网易房产、腾讯房产等。这是最简单的途径，但是，目前这些房地产网站内容都是批量生产的，质量普遍不太高；
2、房地产公司可以投入人力物力搭建自己的网站，如开发单独的域名（可以参考万科），也可以开微店、天猫旗舰店等，专人负责网站、网店的管理、更新、seo、sem及客户维护；
3、通过网络在朋友圈传播，比如已经流行起来的朋友圈广告投放、微博广告、APP广告（如今日头条）等；
三、如何开展电销？
1、电销主要通过拨打电话寻找客户，了解客户详细的购房意向，所以要提前寻找客群。可以是原来线下到访过售楼处但是没有成交的客户、可以是网销得到的用户名单、可以是线下市场拓展来的用户名单。
2、需要提前做好电销人员话术培训，***客户的购买欲望购买***，尽可能多的了解客户的购房意向，并向线下引导。
3、建议提前指定绩效激励政策。
以上仅为个人观点哦！希望一切顺利哈~还有做过网销和电销的伙伴吗？一起讨论啊~
都说房地产销售是所有销售中最高端的销售，而电销是所有销售中最难的销售，别人是按月过，做房产销售是按周过，每周都有严格的指标。如果没完成指标，便会有相应的处罚，比如跑步、爬楼梯、吃苦瓜、挑战极限等。
下面是我们一位房地产客户的经验总结，希望可以帮到你！
黄总从2008年进去房地产，到今年快10个年头了！他也是从当初一名小小的电销人变成今天的大老板！
用他的话讲，做房产销售这一行虽然回报大，但压力也非常大。电销人员一天从早到晚的背话术。每天都有雄心壮志新加入的员工，也有从早到晚大了一个星期电话还有没签一单放弃走的！每天半夜两三点下班都是常态！
为了实现公司的业绩最大化，就要增加更多的电销人员来实现目标。企业每招进来一名员工，就需要付出相应的底薪+提成+补贴+管理+培训+办公耗材！
这意味着什么？这种传统粗放的商业模式严重制约着企业的发展！而具体有多少成交量却未可知！
其中在客户的筛选上，大量的空号，错号都会给销售人员带来巨大的情绪波动，工作效率降低，成交量自然下降！
从事房地产多年的黄总，很早就发现了这个问题。却不知道怎么解决！直到遇到了“呼啸电销机器人”。让他的每月业绩轻松突破100万+
“呼啸电销机器人”每天可拨打1000+号码，可以代替销售人员做第一通电话的意向客户筛选工作，通话过程中完成是***语音，情绪自然，永远不会有负面情绪。
不仅向目标客户详细介绍项目内容，还可以和客户多轮互动，挖掘客户需求，即使客户拒绝也能挽回。让客户有良好体验！
通话结束后，“呼啸电销机器人”会立刻判断客户意向程度，传递给二级销售人员，由更优秀的销售人员更进，轻松帮助企业筛选意向客户。更高效，更省心。
如果有需要的朋友，可以私信我，免费为你提供房地产电话销售话术样本！
让电话营销变得更轻松！
电销创业做什么好？
随着工信部频繁约谈各大电信运营商，国内防范电信诈骗、暴力催收、电话骚扰的力度非常大。
电销在此时创业非常不明智。
包括ai呼叫在内的电销线路非常紧张，即使能拿到，成本也比以前高得多。
即使能接受高成本，通话的效果也不如人意，接通率不高。
综上，电销当前正处于行业冷冬期，保持观望，谨慎参与！
电销的技巧，注意事项有哪些？
电话销售要注意五点:
1、深入了解销售的产品
2、了解产品的受众群体特性
3、做一套有针对性的属于自己风格的话术
4、与不同类型的人沟通，使用不同的语气和语速是有必要的
5、向目标客户索要其他联系方式，方便回访促单。
这是我的建议，希望对你有帮助，我是君逸
打电话时要注意归结为2个：
1、注意和客户说话的态度，有规范的话术，不和客户发生语言冲突。
2、高频呼出避免被检测到封卡，现在工信部对电话管控很严格，要想不被剑测到就要绕开高频呼出被检测到，通过线路转换把业务号打电话转换成接电话，业务号和客户都是在接电话，业务号接电话完全避开了高频呼出封卡，外显业务本身的号码，一天内可以无限打电话，完全避免了高频呼出封卡的问题，让你的业务翻倍。
希望我的回答对你有所帮助。
现在的人工电销太难做了！
海量电话待呼每天却只能拨打冰山一角
电销拒接率、无效率居高不下
无暇跟进意向客户导致错过最佳转化时机
话术不规范，电销人员的情绪难控制
需要注意的事项太多了
……
电销如何化难为易？
将电销业务各版细化拆解，在电销各环节进行优化赋能
人工时间利用率提升120%
呼叫转化率提升80%
人工坐席成本下降88.6%
系统安全可靠性达99%
……
智能云电销悦享套餐包重磅上线！
超低成本，智享电销升级！
电销的技巧和注意事项：
1、了解接电话的对象
很多销售人员打电话并不知道对方到底是不是自己的客户，也不知道对方到底有没有需求，所以电话一打通就开始找这介绍个人的产品以及服务，这样会让对方非常的难堪。还有的销售人员会把客户的名字弄错了，也会降低了诚信度，甚至还会丢掉客户，所以每一个销售人员一定要弄清楚，打电话并不是很简单的事情，一定要了解客户的具体资料。
2、目的要明确
电话销售人员是需要非常明确的告诉对方自己的目的的，如果不是自己存在的客户就需要直接放弃，打电话交流的目的是可以让对方能够了解产品，从而产生购买的行为，所以应该要设计最简单的产品介绍的语言，然后再介绍产品的性能和价格，这样才可以给对方留下一个非常深刻的印象。
3、介绍自己，介绍产品
电话销售是一定要介绍自己的用意的，很多人打电话都不知道自己到底是做什么的，连公司的名字都非常的含糊，长时间下去客户也不知道对方的公司以及产品的，所以在打电话的时候一定要强调公司的名称和自己的名称，在电话结束的时候也别忘记强调自己的名称，比如说，某某经理，我很愉快与你通话，希望我们能够合作成功，请您记住我是某某某。
4、语言要简洁
电话销售是一个简单的沟通，尤其是第1次沟通的时候，语言一定要简洁明了，让对方了解自己打电话的目的，千万不可以东扯西拉，否则会让对方失去耐性，也会浪费自己更多的时间，这一点是很重要的。
5、语气要平稳
有不少电话销售的人员特别害怕被拒绝，拿起电话说话都不利索，语速过快或是吐字不清，这样会影响到交流的效果，有的人打电话连自己公司的名称都说不清楚，也不介绍产品也不介绍自己的来意，客户也就只好选择拒绝了。
6、吐字要清晰明了
电话沟通的技巧就是吐字一定要非常的清晰明了，一定要对方知道自己打电话的目的是什么，很多人打电话都是乱七八糟的，对方根本就不知道自己的来意，也不明白产品到底是什么，所以语气一定要尽量的平稳，让对方听清楚你在说什么，最好是使用普通话。
7、逐层筛选，及时跟进
电话销售人员是需要多次进行筛选的，一定要对所打的电话进行登记，然后再进行分类，如果是甲类的，那么就是表明最有可能成交的要在最短的时间内去跟进，不断的去回访，争取达成协议，如果是一类的，就需要不间断的进行跟进。
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